Объект
Премиальный жилой комплекс на набережной в Центральном административном округе Москвы, реализуемый в формате клубного дома с поэтапным вводом объектов.
Проект включал строительство нескольких очередей жилой инфраструктуры с высокими требованиями к надежности инженерных систем, пожарной безопасности и качеству интеграции всех внутренних коммуникаций.
Задача
При реализации жилых объектов премиум-класса система электроснабжения становится одной из критически важных частей инфраструктуры. Любые изменения в архитектуре, инженерных системах или графике строительства напрямую влияют на сроки ввода объекта в эксплуатацию.
Перед проектом стояли задачи:
-
обеспечить высокую пожаробезопасность системы электроснабжения;
-
реализовать надежную инфраструктуру для жилого комплекса с высокой плотностью инженерных систем;
-
предусмотреть возможность поэтапного подключения новых объектов по мере строительства очередей;
-
минимизировать риски перегрузок при дальнейшем расширении комплекса;
-
избежать конфликтов между энерготрассами и другими инженерными коммуникациями.
Дополнительной сложностью являлось то, что на объектах подобного уровня любые ошибки координации инженерных систем могут приводить к задержкам ввода жилья и существенным финансовым потерям для девелопера.
Решение
Для реализации проекта специалисты ГК «Терра-Ток» применили шинопроводную систему с модульной архитектурой, позволяющей поэтапно расширять инфраструктуру без вмешательства в уже введенные в эксплуатацию участки.
В рамках проекта были предусмотрены противопожарные барьеры и реализованы решения, повышающие общую пожаробезопасность системы распределения электроэнергии. По сравнению с традиционными кабельными линиями шинопроводная система обеспечивает более устойчивую и контролируемую инфраструктуру распределения энергии для объектов с высокой концентрацией инженерных коммуникаций.
Инженеры компании выполнили комплексное 3D-моделирование объекта с учетом:
-
трассировки инженерных систем;
-
расположения воздуховодов;
-
водопроводных и слаботочных коммуникаций;
-
архитектурных ограничений;
-
перспективы подключения новых очередей строительства.
Дополнительно были выполнены расчеты нагрузок по линиям и распределительным щитам, включая:
-
режимы работы оборудования;
-
коэффициенты одновременности;
-
пусковые токи;
-
резерв по мощности;
-
перспективу дальнейшего расширения комплекса.
Такой подход позволил заранее исключить риски перегрузок и обеспечить готовность системы к подключению новых объектов по мере развития жилого комплекса.
Результат
В результате реализации проекта девелопер получил масштабируемую систему электроснабжения, адаптированную под поэтапный ввод объектов и дальнейшее развитие комплекса.
Дополнительно заказчик получил:
-
инфраструктуру, соответствующую требованиям пожарной безопасности;
-
возможность оперативного подключения новых объектов без вмешательства в уже действующие системы;
-
снижение риска задержек ввода жилья из-за инженерных ограничений;
-
отсутствие перегрузок при подключении новых очередей строительства;
-
согласованную работу энергосистемы с другими инженерными коммуникациями объекта.
За счет предварительного 3D-моделирования и детальной инженерной проработки удалось минимизировать количество коллизий на этапе реализации проекта и обеспечить ввод всех очередей жилого комплекса в установленные сроки без необходимости масштабной переработки энергетической инфраструктуры.